Yatırımda Ticari Akıl: Dükkan ve Ofis Edinimi

Konut yatırımı genellikle daha duygusal ve 'güvenli' liman olarak görülse de, profesyonel yatırımcıların çoğu rotayı ticari mülklere (dükkan, ofis, mağaza) çevirir. Bunun temel sebebi, ticari mülklerin genellikle daha kısa amortisman süreleri ve daha kurumsal kiracı profili sunmasıdır.

Ticari mülk mü, Konut mu? Profesyonel Yatırımcı Karşılaştırması detay görseli

Ticari Mülkün Avantajları

Ticari mülklerde kiracılar genellikle işletmelerdir. Bu, ödeme düzeninin daha profesyonel olması ve mülkün bakımı konusunda kiracının daha titiz davranması (kendi iş yeri olduğu için) demektir. Ayrıca kira artışları borçlar kanunu çerçevesinde daha esnek yönetilebilir.

Kritik Farklar: Vergiler ve Giderler

  • KDV ve Stopaj: Ticari mülk kiralamalarında stopaj yükümlülüğü genellikle kiracıya aittir; bu da mülk sahibinin vergisel yükünü hafifletir.
  • Amortisman Süresi: Ankara piyasasında kaliteli bir konut 18-20 yılda kendini dönerken, doğru seçilmiş bir dükkan 12-15 yılda maliyetini karşılayabilir.
  • Aidat ve Giderler: Ticari alanlarda gider katılımı genellikle daha nettir.

Konum Her Şeydir

Ticari mülkte tabela değeri, vitrin genişliği ve yaya trafiği hayati önem taşır. Konut için 'huzur' ararken, ticari mülk için 'hareket' aramalıyız.

"Konut barınma ihtiyacıdır, ticari mülk ise kazanç makinesidir."