Tapu Sürecinde Bütçe Planlaması

Bir gayrimenkul satın alırken sadece satış bedeline odaklanmak en büyük hatalardan biridir. Tapu müdürlüğündeki işlemler ve sonrasında doğacak yasal masraflar, bütçenizin önemli bir kısmını oluşturur. Tekin Emlak olarak, danışmanlık verdiğimiz her satışta müşterilerimizin 'sürprizlerden' uzak kalması için bu kalemleri netleştiriyoruz.

Tapu Harcı ve Masrafları: 2026 Güncel Hesaplama Rehberi detay görseli

Tapu Harcı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, aksi kararlaştırılmadıkça hem alıcı hem de satıcı tarafından satış bedelinin %2'si oranında (toplamda %4) ödenen bir vergidir. Örneğin, 5 milyon TL'lik bir gayrimenkul için toplam 200 bin TL harç ödenmesi gerekir. Ancak Ankara piyasasında bu masrafın paylaşımı genellikle pazarlık aşamasında netleşir.

Döner Sermaye ve Diğer Kalemler

  • Döner Sermaye Hizmet Bedeli: Her yıl güncellenen bu miktar, tapu işlemi sırasında maktu olarak tahsil edilir.
  • Emlak Vergisi Borcu: Geçmişe dönük vergi borcu olan bir mülkün satışı yapılamaz. Bu borç genellikle satıcıya aittir.
  • Ekspertiz Ücreti: Kredili satışlarda bankanın talep ettiği değerleme raporu maliyetidir.

Bütçenizi Koruyacak İpuçları

Tapu değerini düşük göstermek, ileride vergi incelemeleri ve cezai yaptırımlarla karşılaşmanıza neden olabilir. Gerçek satış bedeli üzerinden işlem yapmak, hem yasal güvenliğiniz hem de ileride mülkü satarken ödeyeceğiniz değer artış vergisi açısından en sağlıklı yoldur.

"Emlak yatırımında kar, bütçeyi işlem masrafları dahil profesyonelce yönetmekle başlar."