Huzurlu Bir Kiracılık Dönemi İçin Yasal Çerçeve

İster mülk sahibi olun ister kiracı, taraflar arasındaki en büyük güvence imzalanan kira sözleşmesidir. Çoğu zaman standart formlar doldurulup geçilse de, ileride yaşanması muhtemel ihtilafları önlemek için sözleşmeye eklenecek özel maddeler hayati önem taşır.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Kontrat ve Depozito Klavuzu detay görseli

Depozito (Güvence Bedeli) Kuralları

Yasalarımıza göre depozito miktarı 3 aylık kira bedelini aşamaz. En güvenli yöntem, depozitonun bir banka hesabında vadeli olarak (iki tarafın rızasıyla çözülecek şekilde) tutulmasıdır. Bu, hem enflasyon karşısında paranın değerini korur hem de iade sürecindeki anlaşmazlıkları en aza indirir.

Kira Artış Oranı ve Tahliye Taahhütnamesi

  • TÜFE Oranı: Kira artışları aksi bir zorunluluk olmadıkça 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.
  • Tahliye Taahhütnamesi: Sözleşme ile aynı gün imzalanan taahhütnamelerin hukuken tartışmalı olduğunu unutmayın. Sağlıklı bir taahhütname, kiralama işleminden bir süre sonra hür iradeyle imzalanmalıdır.

Sözleşmeye Neler Eklenmeli?

Evin içindeki beyaz eşyaların, demirbaşların ve genel durumun (boya, tadilat) fotoğraflanmış bir tutanağının sözleşmeye eklenmesi, çıkış aşamasında 'verdiğim gibi almadım' tartışmalarını bitirir.

"Açık ve dürüst bir sözleşme, uzun süreli ve saygılı bir komşuluk ilişkisinin temelidir."