Kat karşılığında arsa sahibinin verdiği en önemli karar, işi kime emanet edeceğidir. Doğru müteahhit, arsanıza değer katar; yanlış seçim ise yıllarca sürebilecek bir sorun demektir. Görüşmelerde sormanız gereken 10 soruyu ve iyi bir cevabın nasıl olması gerektiğini derledik.
1. Daha önce tamamladığınız projeleri görebilir miyim?
Katalog görselleri değil, yerinde görülebilen binalar isteyin. Mümkünse o binalardaki kat maliklerinden biriyle konuşun. Teslim süresine uyulup uyulmadığını ve teslim sonrası desteği en iyi onlar anlatır.
2. Paylaşım oranını nasıl hesapladınız?
İyi bir teklif, oranın gerekçesini açıkça gösterir: yapılabilecek toplam alan, tahmini inşaat maliyeti ve bölgedeki satış değerleri. "Piyasa böyle" gibi bir cevap yeterli değildir.
3. Hangi dairelerin bize kalacağı belli mi?
Daire listesi; kat, cephe, brüt ve net metrekare bilgileriyle sözleşmeden önce hazır olmalıdır. Kura ya da "sonra konuşuruz" yaklaşımı ileride anlaşmazlık doğurur.
4. Teknik şartname var mı?
Beton sınıfından pencere doğramasına, zemin kaplamasından mutfak dolabına kadar malzemelerin marka ve standartlarını gösteren bir şartname sözleşmenin eki olmalıdır.
5. Teslim süresi ve gecikme yaptırımı nedir?
Teslim süresi genellikle ruhsat tarihinden itibaren ay olarak yazılır. Süre aşımında uygulanacak cezai şart ya da kira bedeli de sözleşmede net olmalıdır.
6. Tapu devirleri nasıl yapılacak?
Müteahhide düşen payların tamamının baştan devri, arsa sahibi için risklidir. Devirlerin kaba inşaat, çatı ve iskân gibi aşamalara bağlanmasını isteyin.
7. İnşaat süresince kira desteği veriyor musunuz?
Özellikle yıkılacak binalarda kira desteğinin tutarı, süresi ve gecikme hâlinde devam edip etmeyeceği yazılı olmalıdır.
8. Proje, ruhsat ve harç masraflarını kim karşılayacak?
Proje, ruhsat, harç, vergi ve abonelik giderlerinin paylaşımı sözleşmede ayrı ayrı belirtilmelidir. Belirsiz kalan her kalem, ileride sürprize dönüşebilir.
9. Deprem güvenliğini nasıl sağlıyorsunuz?
Cevap; zemin etüdü, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun statik proje, lisanslı yapı denetimi ve her dökümde yapılan beton testleri gibi somut adımları içermelidir.
10. Teslimden sonra bir sorun çıkarsa ne olacak?
Teslim sonrası ortaya çıkabilecek kusurlar için kime, nasıl ulaşılacağı ve hangi sürede müdahale edileceği konuşulmalıdır.
Görüşmeden sonra ne yapmalı?
Birden fazla firmadan teklif alın ve teklifleri yalnızca paylaşım oranına göre değil; teknik şartname, teslim süresi ve güvencelere göre karşılaştırın. Sözleşme taslağını imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletin ve sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılmasını sağlayın.
Tekin İnşaat olarak bu 10 sorunun tamamına sözleşme öncesinde yazılı cevap veriyoruz. Arsanız için ön görüşme talep edebilirsiniz.
Yorumlar 0