Şehir dışında bir tarla alıp üzerine ev yapmak birçok kişinin hayalidir. Ancak imar planı dışında kalan arazilerde yapılaşma, şehir içindeki arsalara göre çok daha sıkı kurallara bağlıdır. Bu yazıda temel kuralları özetliyoruz.
İmarlı arsa ile tarla arasındaki fark
İmarlı arsa, imar planı içinde yer alan, yapılaşma koşulları (emsal, kat adedi, çekme mesafeleri) belirlenmiş parseldir. Tarla ise çoğunlukla imar planı dışında kalan ve tarımsal nitelikli arazidir. Tarlada yapılaşma, plansız alanlara ilişkin mevzuat ve tarım arazilerini koruyan düzenlemelerle sınırlandırılır.
Tarlaya ev yapmak mümkün mü?
Belirli koşullar sağlandığında, imar planı bulunmayan alanlarda sınırlı yapılaşmaya izin verilebilir. Ancak bu izin; parselin büyüklüğü, yol bağlantısı, arazinin niteliği ve bağlı olduğu idarenin kararları gibi birçok şarta bağlıdır. Her parsel için durum farklıdır ve yapı ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.
Tarım arazilerinde ek izin
Arazi tarım arazisi niteliğindeyse, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım dışı kullanım için ayrıca izin alınması gerekir. Verimli tarım arazilerinde bu izin oldukça kısıtlıdır. Başvurular ilgili il tarım ve orman müdürlüğüne yapılır.
Satın almadan önce kontrol edin
- İmar durumu: Parselin imar planı içinde olup olmadığını belediyeden ya da il özel idaresinden öğrenin.
- Arazinin niteliği: Tapuda "tarla", "bağ" ya da "arsa" olarak yazılı olması önemlidir.
- Yol ve altyapı: Parselin yola cephesi, su ve elektrik bağlantısı var mı?
- Hisse durumu: Hisseli tarlalarda yapılaşma çok daha zordur.
- Plan çalışmaları: Bölgede yapılmakta olan bir imar planı çalışması var mı?
"İmara açılacak" beklentisi
Tarla satışlarında sıkça duyulan "yakında imara açılacak" ifadesi, resmi bir plan kararına dayanmıyorsa ciddi bir risk taşır. İmar planı yapılsa bile imar uygulaması sırasında düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi uygulanır ve parselin bir kısmı yol, park gibi kamu alanlarına ayrılır. Bu nedenle beklentiye değil, resmi kararlara göre hareket etmek gerekir.
Ruhsatsız yapının sonuçları
Ruhsat alınmadan yapılan yapılar hakkında yıkım kararı verilebilir, idari para cezası uygulanabilir ve su, elektrik gibi abonelikler bağlanamayabilir. Ayrıca bu yapılar ileride satılırken ve miras yoluyla devredilirken de sorun yaratır.
Sonuç
İmarsız bir tarlaya ev yapmak her zaman imkânsız değildir, ancak mutlaka resmi kurumlardan alınacak bilgiye dayanmalıdır. Arazi almadan önce imar ve tapu durumunu uzman desteğiyle incelemek, yıllarca sürebilecek sorunları baştan önler. Arsa geliştirme hizmetimiz kapsamında parselinizin yapılaşma koşullarını sizin için inceleyebiliriz.
Yorumlar 0