Raporun Arka Planını Keşfedin

Konut kredisi başvurduğunuzda banka tarafından atanan lisanslı değerleme uzmanları, alacağınız mülk için bir ekspertiz raporu hazırlar. Bu rapor sadece evin kaç para ettiğini söylemez; aynı zamanda o evin banka teminatı olmaya uygun olup olmadığını denetler.

Ekspertiz Raporunu Doğru Okumak: Bilmeniz Gereken Kritik Terimler detay görseli

Piyasa Değeri ve Kredi Değeri

Raporlarda genellikle iki farklı rakam görebilirsiniz. Piyasa değeri o anki satış potansiyelini ifade ederken, kredi değeri (veya likidasyon değeri) bankanın risk analizine göre belirlediği daha ihtiyatlı bir rakamdır.

Rapordaki Kritik Uyarılar

  • Yasal Mevzuata Uygunluk: Binanın projesine aykırı yapılıp yapılmadığı (kaçak kat, birleştirilmiş balkon vb.) bu bölümde belirtilir.
  • Bina Kalitesi ve Yıpranma: Yapının fiziksel durumu ve kalan ömrü analiz edilir.
  • Emsal Karşılaştırması: Bölgedeki benzer evlerin satış rakamları baz alınır.

Neden Rapor Düşük Çıkar?

Bazen iç dekorasyona çok para harcanmış bir ev, bölge emsallerinin çok üzerinde bir fiyatla satılmak istenebilir. Ancak ekspertiz, mülkün 'çıplak' değerine ve konumuna odaklandığı için beklediğinizden düşük bir rakam çıkarabilir.

"Ekspertiz raporu hem bankanın hem de sizin paranızın koruyucusudur."