Kentsel dönüşüme giren bir binanın sakinlerinin ilk sorusu genellikle aynıdır: "İnşaat süresince nerede oturacağım?" Bu yazıda, 6306 sayılı Kanun kapsamında sağlanan kira yardımını ve müteahhitle yapılan sözleşmede kira desteğinin nasıl düzenlenebileceğini ele alıyoruz.
İki farklı kira desteği vardır
Kentsel dönüşümde "kira yardımı" denildiğinde iki ayrı kaynak kastedilebilir:
- Devlet desteği: 6306 sayılı Kanun ve uygulama yönetmeliği çerçevesinde, koşulları sağlayan hak sahiplerine belirli bir süre boyunca ödenen kira yardımı.
- Sözleşmesel destek: Kat karşılığı sözleşmesinde müteahhidin, inşaat süresince maliklere ödemeyi taahhüt ettiği kira bedeli.
Bu ikisi birbirinden bağımsızdır. Devlet desteğinin tutarı ve süresi ilgili mevzuata göre belirlenir ve zaman içinde güncellenir; sözleşmesel destek ise tamamen tarafların anlaşmasına bağlıdır.
Devlet kira yardımından kimler yararlanabilir?
Genel olarak, riskli yapı kapsamında tahliye edilen binalardaki hak sahipleri başvurabilir. Hak sahipliği; binada malik olarak ya da belirli koşullarda kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bulunmaya göre değerlendirilir. Başvurular, ilgili il müdürlüğü veya yetkilendirilmiş idareler aracılığıyla yapılır.
Kira yardımı yerine bazı durumlarda faiz desteği gibi farklı destek seçenekleri de sunulabilir. Güncel tutar, süre ve belgeleri başvuru öncesinde ilgili müdürlükten teyit etmenizi öneririz; çünkü bu değerler dönem dönem değişebilir.
Kiracıların durumu
Riskli yapıda kiracı olarak oturanlar da belirli koşullarla destekten yararlanabilir. Ayrıca riskli yapı kararından sonra kira sözleşmeleri, kanunun öngördüğü şekilde sona erer; bu nedenle kiracıların tahliye takvimini önceden bilmesi, taşınma planı yapabilmeleri açısından önemlidir.
Sözleşmede kira desteği nasıl düzenlenmeli?
Kat karşılığı sözleşmesinde kira desteğine ilişkin şu başlıkların açıkça yazılması gerekir:
- Tutar: Her bağımsız bölüm için aylık ne kadar ödeneceği.
- Başlangıç ve bitiş: Ödemenin tahliyeyle mi, yıkımla mı başlayacağı ve teslimde mi biteceği.
- Artış: Uzun süren inşaatlarda bedelin nasıl güncelleneceği.
- Gecikme: Teslim tarihi aşılırsa ödemenin devam edip etmeyeceği.
- Ödeme şekli: Aylık mı, peşin mi ödeneceği ve hangi hesaba yatırılacağı.
Taşınma sürecini planlamak
İnşaat süresi binanın büyüklüğüne ve ruhsat sürecine göre değişir. Bu nedenle geçici konut ararken kira sözleşmesinin süresini, teslim tarihine göre esnek tutmak mantıklıdır. Eşyaların depolanması, okul ve iş yerine ulaşım gibi pratik konuları da önceden planlamak süreci kolaylaştırır.
Sonuç
Kira desteği, kentsel dönüşümü malikler için katlanılabilir kılan en önemli unsurlardan biridir. Devlet desteğinin koşullarını doğru kaynaktan öğrenmek ve müteahhitle yapılan sözleşmede kira bedelini ayrıntılı düzenlemek, süreci sorunsuz tamamlamanın anahtarıdır. Tekin İnşaat olarak kira desteği koşullarını sözleşme öncesinde tüm maliklerle yazılı olarak paylaşıyoruz.
Yorumlar 0