Satış ofisinde "140 metrekare" diye tanıtılan bir dairenin içine girdiğinizde çok daha küçük olduğunu hissettiyseniz, bunun sebebi büyük ihtimalle brüt ile net alan arasındaki farktır. Bu yazıda konut alanlarının nasıl ölçüldüğünü sade bir dille anlatıyoruz.
Net alan nedir?
Net alan, dairenin iç duvar yüzeyleri arasında kalan kullanılabilir alanıdır. Odalar, salon, mutfak, banyo, koridor ve daire içindeki balkonlar net alana dahildir. Duvarların kalınlığı ise net alana girmez.
Brüt alan nedir?
Brüt alan, net alana dairenin iç ve dış duvarlarının kapladığı alanın eklenmesiyle bulunur. Bir dairede duvarlar, toplam alanın kayda değer bir kısmını oluşturabilir; bu nedenle brüt ile net arasındaki fark yüzde 10 ile 20 arasında olabilir.
Genel brüt (ortak alan payı dahil)
Bazı satışlarda "genel brüt" ya da "ortak alanlar dahil brüt" ifadesi kullanılır. Bu değere merdiven, asansör holü, giriş lobisi gibi ortak alanlardan daireye düşen pay da eklenir. Sitelerde ve yüksek binalarda bu pay oldukça büyüyebilir; dolayısıyla genel brüt ile net alan arasındaki fark yüzde 30'u aşabilir.
Süpürülebilir alan
Günlük dilde kullanılan "süpürülebilir alan", pratikte net alana karşılık gelir: evin içinde gerçekten zemin olarak kullanabildiğiniz alan. Mobilya yerleşimini ve eşya planınızı yaparken dikkate almanız gereken değer budur.
Fiyat karşılaştırması yaparken
İki konutu karşılaştırırken metrekare başı fiyatı mutlaka aynı ölçüye göre hesaplayın. Birinin net, diğerinin genel brüt üzerinden verilen fiyatını karşılaştırmak yanıltıcı olur. En sağlıklı karşılaştırma, net alan üzerinden yapılandır.
Sözleşmede nelere dikkat edilmeli?
- Hem brüt hem net alanın ayrı ayrı yazıldığından emin olun.
- Ortak alan payının dahil olup olmadığını netleştirin.
- Balkon, teras ve bahçe kullanım alanlarının nasıl hesaplandığını sorun.
- Mümkünse onaylı mimari projedeki daire planını sözleşmeye ekletin.
- Teslimde ölçümün projeye uygunluğunu kontrol edin.
Tapudaki metrekare
Tapuda görünen yüzölçümü çoğu zaman arsanın alanıdır; bağımsız bölümün kullanım alanını doğrudan göstermez. Dairenin gerçek büyüklüğünü görmek için onaylı mimari projeye ve yerinde ölçüme bakmak gerekir.
Sonuç
Metrekare, konut alırken en çok karıştırılan kavramlardan biridir. Brüt, genel brüt ve net alan arasındaki farkı bilmek, hem fiyatı doğru değerlendirmenizi hem de beklentinizle teslim edilen konutun örtüşmesini sağlar. Tekin İnşaat projelerinde her daire için brüt ve net alanı ayrı ayrı belirtiyoruz.
Yorumlar 0